赣州状元府邸业主关于交房问题的维权投诉

从小早起

尊敬的政府监管机构和新闻媒体：
　　我们是赣州状元府邸的业主，现就江西雍晟地产公司的严重侵害消费者权利的恶劣行径曝光如下：
　　1、关于必须先按《缴费明细表》确定的收费项目缴清款项并办理相关手续才能入户验房问题。
　　此做法严重违背公平公正原则。试问业主按《缴费明细表》确定的收费项目缴清款项并办理相关手续后，如果房屋出现重大问题，业主还能按合同拒收房屋吗？这种做法就是强行让业主先收房，出现问题也待今后解决，使业主与你公司处于不对等地位，有利于你公司履行合同。另外业主与你公司签订的商品房买卖合同中关于交接的约定（第十一条和补充协议第七条）也没有约定必须按《缴费明细表》确定的收费项目缴清款项并办理相关手续后才能入户验收房屋，江西雍晟地产公司的做法是违约行为。
　　2、关于江西雍晟地产公司认为已达到了交楼条件问题。
　　买卖合同附件二是基本交付标准，但经我们实际查看，至少有以下问题尚未达到合同要求（室内因不让验收情况不明）：
　　（1）垃圾中转设施没有建好；
　　（2）双语幼儿园没有兴建；
　　（3）停车场还在建设；
　　（4）电梯（GPI）不是品牌电梯；
　　（5）宽带网未预埋穿线管到入户门内；
　　（6）篮球场没有建好；
　　（7）没有摄像头监控；
　　（8）没有红外线对射防盗系统。
　　以上问题均涉及到业主入户居住的日常生活，不完善业主入住十分不便，因此我们认为交付条件不成熟。
　　3、关于要先交相关物业管理费用才能让业主收房的问题。
　　我们业主购买商品房是与你公司签订合同，合同双方当事人是业主与江西雍晟房地产开发有限公司，赣州嘉晟物业服务有限公司不是合同的当事人，对商品房交付没有任何权利，更不能不经协商就给业主设定责任和义务。因此交接商品房与是否缴纳物业管理费用没有直接关联，江西雍晟地产公司无权以未缴纳相关物业管理费为由拒绝业主验收房屋。
　　4、有关收费的问题。
　　赣州状元府邸业主主张缴费明细表
　　序号
　　缴费项目
　　卖方收费标准        卖方收费备注        买方主张收费标准        法律依据

　　2        房屋产权证代办费        300元/户
　　代办房产证        由业主自愿，也可自己去办
　　《江西省发改委关于规范商品房交易有关收费问题的通知》、购房合同中的附加协议有此条款
　　3        房产证、土地证办证税费预收        500元/户        代收代缴               
　　4        住宅天燃气初装费
　　2800元/户
　　代收代缴        （1）8楼以下2400元，且配灶具和计量表
　　（2）应在用户要求开通时交纳。房地产开发企业不得在商品房销售或交付时，以各种名义在价外向购房者收取或代收此项费用        赣市价价字〔2005〕63号、赣市价价字〔2005〕98、关于规范商品房交易有关收费问题的通知（赣发改收费字[2009]805号）。
　　5        有线电视初装费        500元/户        代收代缴        应在用户要求开通时交纳。房地产开发企业不得在商品房销售或交付时，以各种名义在价外向购房者收取或代收此项费用        关于规范商品房交易有关收费问题的通知（赣发改收费字[2009]805号）
　　8        供电住宅开户预存        400元/户        代收代缴        （1）        房地产开发企业
　　不得在商品房销售或交付时，以各种名义在价外向购房者收取或代收此项费用
　　（2）        即使收最多200元        关于规范商品房交易有关收费问题的通知
　　9        预收1年物业费        1.5元/平米。月                （1）物业是三级资质，最高不能超过0.8元/平米。月
　　（2）3/4物业设施不到位，不具备交房条件或即使交房物业费也不能超过标准的50%，即不能超过0.4元/平米。月
　　（3）最多预交3个月物业费        江西省物业管理公共性服务收费标准、
　　购房合同中关于物业设施清单附件、赣州市物业管理服务收费实施办法（赣市价价字(2005)15号）第九条规定
　　10        住宅水费周转金        300元/户        水费周转        100元/户        
　　11        业主装修押金        2000元/户                装修时交        关于规范商品房交易有关收费问题的通知
　　12        装修垃圾清运费        400元/户                业主自愿决定，可自行清理        《赣州市物业管理服务收费实施办法》第十五条规定
　　17        装修材料及垃圾垂直运输电梯使用费        首层300元起，每上一层加50元                拒交，理由：（1）此项收费与维修基金重复收费;(2)使用电梯的电费在物业费中开支：（3）坏了有保修期，过了保修期有维修基金；（4）如果雇个人守电梯的开支，业主不需要人守电梯        《住宅专项维修资金管理办法》第二、三条；购房合同的补充协议第六章第三十条




　　恳请有关监管机构出面处理和曝光！
　　全体业主感谢你们！
　　状元府邸业主
　　二〇一三年七月三日